Le vendite di case esistenti sono diminuite del 7,7% a novembre rispetto a ottobre, ha riferito l’Associazione nazionale degli agenti immobiliari.
Il ritmo annuale destagionalizzato è stato di 4,09 milioni di unità. È stato più debole di quanto previsto dagli analisti immobiliari di 4,17 milioni e un calo molto più profondo rispetto al solito calo mensile.
Le vendite sono diminuite del 35,4% su base annua, segnando il decimo mese consecutivo di calo. Questo è il ritmo più debole da novembre 2010, ad eccezione di maggio 2020, quando le vendite sono diminuite drasticamente, anche se brevemente, nei primi giorni della pandemia di Covid. Nel novembre 2010, la nazione è stata impantanata in una grave recessione.
Queste cifre si basano sulle chiusure, quindi è probabile che gli accordi siano stati firmati a settembre e ottobre, quando i tassi dei mutui hanno raggiunto il picco prima di diminuire leggermente il mese scorso. Le tariffe sono ora inferiori dell’1% rispetto a fine ottobre, ma sono ancora più del doppio di quelle di inizio anno.
“In sostanza, il mercato immobiliare residenziale si è bloccato a novembre, in modo simile all’attività di vendita osservata durante i blocchi economici del Covid-19 nel 2020”, ha affermato Lawrence Yun, capo economista di NAR. “Il fattore principale è stato il rapido aumento dei tassi ipotecari, che ha danneggiato l’accessibilità degli alloggi e ha ridotto gli incentivi per i proprietari di case a mettere in vendita le loro case. Inoltre, l’inventario delle abitazioni disponibili è vicino ai minimi storici”.
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C’erano 1,14 milioni di case in vendita alla fine di novembre, in aumento del 2,7% rispetto a novembre dello scorso anno, ma al ritmo attuale delle vendite rappresenta ancora una fornitura bassa di 3,3 mesi.
Scarsa offerta Ciò ha mantenuto i prezzi più alti rispetto a un anno fa, con un aumento del 3,5% a un prezzo di vendita medio di $ 370.700, ma quei guadagni annuali si stanno riducendo rapidamente, con guadagni a due cifre visti all’inizio di quest’anno. È stato il prezzo di novembre più alto in 129 mesi da quando gli agenti immobiliari hanno iniziato a seguirlo nel 1968. Prezzo di listino, causa scarsità di offerta.
“Negli ultimi cinque mesi abbiamo assistito a un calo dei prezzi delle case rispetto ai picchi estivi. Allo stesso tempo, abbiamo anche visto diminuire la crescita degli affitti per 10 mesi consecutivi”, ha scritto in un comunicato l’economista senior di Realtor.com George Radiu. “Tuttavia, l’accessibilità economica degli immobili rimane una sfida per molte famiglie, soprattutto perché l’elevata inflazione e tassi di interesse ancora più elevati continuano a erodere il potere d’acquisto”.
Le vendite sono diminuite in tutte le regioni, ma sono diminuite drasticamente in Occidente, dove i prezzi sono alti, in calo di quasi il 46% rispetto a un anno fa.
Le case sono rimaste sul mercato più a lungo a novembre con una media di 24 giorni, rispetto ai 21 giorni di ottobre e ai 18 giorni di novembre 2021. Nonostante il mercato lento, il 61% delle case è andato sotto contratto entro un mese.
Con i prezzi ancora alti ei tassi ipotecari che hanno raggiunto i picchi ciclici, i nuovi acquirenti sono stati messi da parte. Hanno rappresentato il 28% delle vendite a novembre, invariato rispetto a ottobre e in leggero aumento rispetto al 26% di novembre 2021. Storicamente gli acquirenti per la prima volta costituiscono circa il 40% del mercato. Un sondaggio separato condotto da società immobiliari ha fissato la quota annuale al 26%, la più bassa da quando hanno iniziato a monitorare.
Le vendite sono diminuite in tutte le categorie di prezzo, ma il segmento del lusso da oltre un milione di dollari ha subito il calo più ripido, perdendo il 41% su base annua. Il settore ha registrato enormi profitti nei primi anni della pandemia.
I tassi ipotecari sono scesi dai massimi recenti, ma resta da vedere se ciò sarà sufficiente a compensare i prezzi più alti.
“I tassi dei mutui sono in calo da cinque settimane e il mercato potrebbe essere in fase di disgelo”, ha aggiunto Yun. “La rata mensile media del mutuo è ora inferiore di quasi $ 200 rispetto a diverse settimane fa, quando i tassi di interesse hanno raggiunto il picco quest’anno”.
